據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，在限購(gòu)、限價(jià)、限貸等一系列樓市政策壓力下，一季度我國(guó)樓市“高燒”日漸減退。但近日，部分地區(qū)樓市開始呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭，京滬杭三地尤為突出。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月國(guó)內(nèi)70大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的只有12個(gè)城市，同比價(jià)格下降的城市僅有2個(gè)。另外，四五月份本就是樓市銷售旺季，在膠著行情中持續(xù)低調(diào)推盤的樓市，近期銷售狀態(tài)明顯興奮起來。

　　從4月底開始，上海和海南等地陸續(xù)開始新一輪的房展會(huì)，據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至4月22日統(tǒng)計(jì)，此次房展會(huì)約有150個(gè)新盤參加，較3月房展會(huì)有所回暖。

　　2011上海五一房展會(huì)昨天(1日)在上海開幕。以萬科、保利、金地為代表的知名房企悉數(shù)到場(chǎng)，開發(fā)商的參展熱情相比較三月份上海之春房展會(huì)有所回升。本屆房展會(huì)住宅所占比例明顯增大，且多為小戶型低總價(jià)。迫于資金壓力，一些郊區(qū)盤紛紛打出優(yōu)惠牌，以價(jià)換量。現(xiàn)場(chǎng)不少剛需參展者表示，雖然折扣開始出現(xiàn)，但他們要的是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，據(jù)新浪樂居現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查顯示，僅一成參展者考慮出手買房，市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚。今年以來在一系列政策組合重拳打擊下，目前仍在高房?jī)r(jià)下掙扎的基本都是剛性需求，包括自住、結(jié)婚、改善型的購(gòu)房需求。有關(guān)專家表示，上海樓市在目前的環(huán)境下，延長(zhǎng)觀望時(shí)間也在情理之中。

　　海南春季房展會(huì)也正在舉行，在樓市調(diào)控政策的影響下，房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)大多數(shù)樓盤開始打折銷售，但開發(fā)商打出的優(yōu)惠政策并沒有吸引過多的購(gòu)房者，前來參觀的購(gòu)房者普遍預(yù)期房?jī)r(jià)有下調(diào)空間。

　　在樓市調(diào)控政策之后，據(jù)中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)信息咨詢中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比回落106個(gè)百分點(diǎn)；商品住房銷售面積同比下降23.3%。在成交量下滑的背后房?jī)r(jià)卻并沒有因此而下跌，導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒濃厚。但是在本屆房交會(huì)上，大多數(shù)樓盤開始按捺不住，打折、送裝修，樓盤開始賣力促銷。

　　房交會(huì)負(fù)責(zé)人段忠明：今年的參展商也是非常給力。拿?？趤碚f，像金洲花園、東華雅苑依然推出了特價(jià)房12萬元一套的那種，還有買房送裝修等優(yōu)惠政策。此外，?？谶@邊，海域陽(yáng)光還推出了那種大型的3D影院，讓每一個(gè)購(gòu)房者可以與樓盤、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)景零距離接觸。

　　小幅的讓利吸引了部分購(gòu)房者，據(jù)統(tǒng)計(jì)，首日參觀人數(shù)達(dá)18000人次，4月30日房交會(huì)當(dāng)天就預(yù)訂和成交房屋62套，但大多數(shù)前來參觀的購(gòu)房者卻并不買賬，他們普遍預(yù)期房?jī)r(jià)有下降的空間。

　　記者：那您認(rèn)為現(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)高還是低？

　　購(gòu)房者：高，高，我感覺這個(gè)控制的政策好像沒有控制多少。

　　記者：那您覺得多少的價(jià)格合適？

　　購(gòu)房者：你看他說這個(gè)樓盤，咱們不說跟原來比吧，應(yīng)該在6000、7000這樣，大家都可以接受的了，他這個(gè)你要買好的樓盤還得12000，多掏1倍的錢。

　　記者：對(duì)，他這個(gè)11000。

　　昨晚，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉在接受《新聞縱橫》采訪時(shí)說，目前，市場(chǎng)仍然處于膠著狀態(tài)，短期內(nèi)不太可能出現(xiàn)08年房?jī)r(jià)大幅回落的局面。

　　胡景暉：價(jià)格現(xiàn)在還處在一個(gè)膠著狀態(tài)，也就是說整體價(jià)格來講的話，基本上沒有明顯的降價(jià)，有些區(qū)域還略有上升。5月份應(yīng)該是整個(gè)今年非常重要的時(shí)間窗口，因?yàn)槿绻麅r(jià)格仍然沒有明顯的回調(diào)，甚至影響到5、6月份的話，不排除還有政策的出臺(tái)。

　　溫總理五一視察北京保障性住房建設(shè)體現(xiàn)了中央對(duì)房產(chǎn)調(diào)控的決心。但胡景暉認(rèn)為，保障性住房還需要明確未來建設(shè)地點(diǎn)、完工時(shí)間等具體內(nèi)容，才能盡快體現(xiàn)出保障性住房參與市場(chǎng)的效果。

　　胡景暉：我覺得這里面還有一個(gè)非常重要的因素就是保障性住房什么時(shí)候能夠比較明確的大規(guī)模進(jìn)入市場(chǎng)，包括不管是開工也好，銷售也好。最起碼在預(yù)期上能夠給購(gòu)房人員一個(gè)明確的信號(hào)，我們后續(xù)保障性住的供應(yīng)量是看得見摸得著的。在哪些地塊，多大的戶型，賣給誰，什么時(shí)候能夠拿出來。如果這樣的時(shí)間比較合適，預(yù)期更清楚的話，我想對(duì)于后期的價(jià)格走勢(shì)，特別是價(jià)格的降價(jià)銷售來講會(huì)起到更明顯的一個(gè)促進(jìn)作用。

　　去年3月28日到4月1日，新華社曾連發(fā)6篇評(píng)論，矛頭直指地方政府，痛批當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的根源所在，即土地財(cái)政以及腐敗所釀生的高地價(jià)高房?jī)r(jià)。中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心副主任況偉大教授在接受《新聞縱橫》采訪時(shí)說，地方負(fù)債很大程度上依賴賣地解決，所以必須找到新的地方融資平臺(tái)，才能斷了房?jī)r(jià)高漲的根兒。

　　況偉大：根據(jù)我所收集的資料來看的話，中國(guó)35個(gè)大中城市，地方財(cái)政的土地占了相對(duì)財(cái)政收入的30% 多，個(gè)別城市都占了50%-60%。很多地方政府的債務(wù)都是以這個(gè)抵押的，如果地價(jià)、房?jī)r(jià)降下去，地方需要債務(wù)償還。對(duì)我們地方的融資平臺(tái)，土地是非常重要的一種抵押品。怎么解決這種惡化，中國(guó)政府應(yīng)該拿出相應(yīng)的配套措施來，包括中央財(cái)政的和地方財(cái)政的分配。