5月5日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的信息顯示，2011年4月北京市存量房成交量排名前5的房產(chǎn)中介公司，退房率全部達(dá)到或超過(guò)10%。其交易量最高的5家中介鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛(ài)我家、鑫尊地產(chǎn)、中原房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的退房率均達(dá)到或超過(guò)10%。其中，我愛(ài)我家的退房率最高，達(dá)到20%。按照以往的市場(chǎng)規(guī)律，正常的退房率每月應(yīng)該在5%左右。
今年年初高調(diào)關(guān)閉50家門(mén)店的鑫尊地產(chǎn)董事長(zhǎng)劉軍曾經(jīng)撰文認(rèn)為，經(jīng)紀(jì)公司是靠交易量生存的，5年限外令不見(jiàn)得能把房?jī)r(jià)打下來(lái)，但是能把交易量打下來(lái)。
據(jù)悉，目前業(yè)內(nèi)并沒(méi)有精確計(jì)算過(guò)一個(gè)一線(xiàn)城市的二手房交易需要多少家門(mén)店支持。以北京二手房成交量為例，一家門(mén)面需要月成交4套方可正常運(yùn)營(yíng)。由于每個(gè)城市的店面成本不同，在包含房租、人力底薪、辦公設(shè)備與能耗以及管理成本的計(jì)算之后，平均每家店的成本為8萬(wàn)到12萬(wàn)元左右。由于近年來(lái)北京年度存量房交易高低不定，胡景暉粗略估計(jì)北京合理的中介門(mén)店數(shù)量大約3000家左右。
來(lái)自多位業(yè)內(nèi)人士的預(yù)估，目前盤(pán)踞北京的中介機(jī)構(gòu)總量大約為4000家以上。排行前五的機(jī)構(gòu)門(mén)面大約有3000家。而近年來(lái)幾乎一半的交易量則集中于鏈家地產(chǎn)和偉業(yè)我愛(ài)我家。
胡景暉認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)除了對(duì)門(mén)店進(jìn)行增減，還會(huì)使用“豐年補(bǔ)歉”的方法維持穩(wěn)定，即“好的年份多掙一點(diǎn)，不好的年份補(bǔ)貼一點(diǎn)，以維持自身的穩(wěn)定”。
來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的4月份存量房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，鏈家地產(chǎn)簽約2684套，退房327套；偉業(yè)我愛(ài)我家簽約784套，退房160套；鑫尊地產(chǎn)簽約316套，退房43套；中原地產(chǎn)簽約261套，退房26套；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)簽約238套，退房30套。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“如果未來(lái)政府還將出臺(tái)新的調(diào)控政策，那么一定還會(huì)有新的中介公司關(guān)閉店面?！绷仲徽J(rèn)為，中介的盈利并不依靠房?jī)r(jià)的高低，而在于成交量的多少。“以北京為例，如果北京持續(xù)月成交量低于15000套，那么當(dāng)下這么多中介公司店面一定會(huì)吃不飽?！?/P>
林倩透露，目前鏈家的擴(kuò)張計(jì)劃并未因二手房成交量的低迷而改變。上半年鏈家已經(jīng)進(jìn)入南京的二手房市場(chǎng)，下半年仍然在計(jì)劃選擇一個(gè)新的城市進(jìn)入?！斑@個(gè)選擇并不是只在長(zhǎng)江以南的城市，基本上東西南北都有待選城市。”
來(lái)自市場(chǎng)的觀點(diǎn)幾乎一致認(rèn)為，未來(lái)還將有中介機(jī)構(gòu)關(guān)閉門(mén)店，但是由于大部分公司為非上市公司無(wú)義務(wù)披露財(cái)務(wù)狀況，因此難以獲悉具體消息。
其實(shí)一直以來(lái)房地產(chǎn)中介被視為抬高房?jī)r(jià)的源頭之一，亦被一些剛性需求視為“敵對(duì)勢(shì)力”。實(shí)際上，這些平日奔波在樓宇之間，帶看二手房源的中介機(jī)構(gòu)一直被國(guó)際投資者看在眼里。2010年下半年，被譽(yù)為“歐洲股神”的富達(dá)基金基金經(jīng)理安東尼伯頓曾告訴本刊記者，“將在一個(gè)相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)間里持續(xù)看好中國(guó)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)?！北M管并未做出更多解釋?zhuān)撬麉s多次強(qiáng)調(diào)了“相對(duì)較長(zhǎng)”的時(shí)間概念。（來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊）