瀏覽人次：1531人 | 發(fā)布日期：2011年9月7日
當(dāng)前，住宅產(chǎn)業(yè)化模式正在國(guó)內(nèi)逐步推廣：深圳早在2006年就被確定為全國(guó)首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市；北京市2011年的住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)示范規(guī)模將達(dá)100萬(wàn)平方米，2012年將達(dá)當(dāng)年住宅建設(shè)面積的7%；上海也將大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作，并將于2015年內(nèi)占據(jù)住宅開(kāi)工總量的20%左右。
和傳統(tǒng)施工方式相比，由于住宅產(chǎn)業(yè)化體系下大部分構(gòu)件均在工廠預(yù)制，其加工精度和品質(zhì)是現(xiàn)場(chǎng)手工操作所無(wú)法比擬的，這意味著住宅各項(xiàng)質(zhì)量性能的大幅提高。這種建筑模式由于具有明顯的優(yōu)勢(shì)，在發(fā)達(dá)國(guó)家已廣泛應(yīng)用。
目前，深圳在保障性住房建設(shè)中開(kāi)展住宅產(chǎn)業(yè)化單項(xiàng)技術(shù)試點(diǎn)，中海、萬(wàn)科等一批部品構(gòu)件生產(chǎn)品牌企業(yè)在試點(diǎn)過(guò)程中嶄露頭角。全國(guó)有超過(guò)60%的部品構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)集中在深圳及周邊地區(qū)。部分領(lǐng)先的建筑以及房地產(chǎn)企業(yè)已在試水住宅產(chǎn)業(yè)化模式。比如，2006年底，萬(wàn)科推出集合其工業(yè)化生產(chǎn)資源的首個(gè)市場(chǎng)化項(xiàng)目，2007年萬(wàn)科獲批成為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。萬(wàn)科已在北京、上海等地采用住宅產(chǎn)業(yè)化模式建房，比如在北京的萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景兩棟住宅樓被評(píng)為“住宅產(chǎn)業(yè)化”示范工程，并獲得2010年度北京市建筑長(zhǎng)城杯工程銀質(zhì)獎(jiǎng)。
今年6月，住宅建筑新型工業(yè)化生產(chǎn)方式與產(chǎn)業(yè)化技術(shù)交流大會(huì)在合肥舉辦，參會(huì)企業(yè)包括中冶集團(tuán)下屬企業(yè)、上海城建集團(tuán)。中山市快而居房屋預(yù)制件有限公司總工程師谷明旺的觀點(diǎn)較有代表性：“對(duì)于住宅建筑的工業(yè)化生產(chǎn)，身處一線的建筑施工企業(yè)感受最為明顯。用工荒、施工質(zhì)量等問(wèn)題都對(duì)其形成倒逼之勢(shì)，住宅產(chǎn)業(yè)化為他們的轉(zhuǎn)型升級(jí)和發(fā)展提供了契機(jī)?！?
盡管住宅產(chǎn)業(yè)化正在迅速進(jìn)入推廣期，但還面臨著“成長(zhǎng)的煩惱”。比如，由于住宅產(chǎn)業(yè)化尚未形成規(guī)模等因素，工業(yè)化住宅成本要高于傳統(tǒng)住宅。據(jù)了解，萬(wàn)科在北京的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的建筑成本，就比傳統(tǒng)生產(chǎn)方式下建造的住宅每平方米高出約數(shù)百元。而且，國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的試點(diǎn)項(xiàng)目的住宅產(chǎn)業(yè)化程度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家，部分項(xiàng)目的住宅預(yù)制化率僅達(dá)50%。此外，由于客觀條件有待成熟、產(chǎn)業(yè)共識(shí)有待達(dá)成，住宅產(chǎn)業(yè)化還面臨標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。
總體而言，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展是大勢(shì)所趨，市場(chǎng)前景廣闊，實(shí)際困難也不少，相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)仍需努力推進(jìn)。
和傳統(tǒng)施工方式相比，由于住宅產(chǎn)業(yè)化體系下大部分構(gòu)件均在工廠預(yù)制，其加工精度和品質(zhì)是現(xiàn)場(chǎng)手工操作所無(wú)法比擬的，這意味著住宅各項(xiàng)質(zhì)量性能的大幅提高。這種建筑模式由于具有明顯的優(yōu)勢(shì)，在發(fā)達(dá)國(guó)家已廣泛應(yīng)用。
目前，深圳在保障性住房建設(shè)中開(kāi)展住宅產(chǎn)業(yè)化單項(xiàng)技術(shù)試點(diǎn)，中海、萬(wàn)科等一批部品構(gòu)件生產(chǎn)品牌企業(yè)在試點(diǎn)過(guò)程中嶄露頭角。全國(guó)有超過(guò)60%的部品構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)集中在深圳及周邊地區(qū)。部分領(lǐng)先的建筑以及房地產(chǎn)企業(yè)已在試水住宅產(chǎn)業(yè)化模式。比如，2006年底，萬(wàn)科推出集合其工業(yè)化生產(chǎn)資源的首個(gè)市場(chǎng)化項(xiàng)目，2007年萬(wàn)科獲批成為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。萬(wàn)科已在北京、上海等地采用住宅產(chǎn)業(yè)化模式建房，比如在北京的萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景兩棟住宅樓被評(píng)為“住宅產(chǎn)業(yè)化”示范工程，并獲得2010年度北京市建筑長(zhǎng)城杯工程銀質(zhì)獎(jiǎng)。
今年6月，住宅建筑新型工業(yè)化生產(chǎn)方式與產(chǎn)業(yè)化技術(shù)交流大會(huì)在合肥舉辦，參會(huì)企業(yè)包括中冶集團(tuán)下屬企業(yè)、上海城建集團(tuán)。中山市快而居房屋預(yù)制件有限公司總工程師谷明旺的觀點(diǎn)較有代表性：“對(duì)于住宅建筑的工業(yè)化生產(chǎn)，身處一線的建筑施工企業(yè)感受最為明顯。用工荒、施工質(zhì)量等問(wèn)題都對(duì)其形成倒逼之勢(shì)，住宅產(chǎn)業(yè)化為他們的轉(zhuǎn)型升級(jí)和發(fā)展提供了契機(jī)?！?
盡管住宅產(chǎn)業(yè)化正在迅速進(jìn)入推廣期，但還面臨著“成長(zhǎng)的煩惱”。比如，由于住宅產(chǎn)業(yè)化尚未形成規(guī)模等因素，工業(yè)化住宅成本要高于傳統(tǒng)住宅。據(jù)了解，萬(wàn)科在北京的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的建筑成本，就比傳統(tǒng)生產(chǎn)方式下建造的住宅每平方米高出約數(shù)百元。而且，國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的試點(diǎn)項(xiàng)目的住宅產(chǎn)業(yè)化程度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家，部分項(xiàng)目的住宅預(yù)制化率僅達(dá)50%。此外，由于客觀條件有待成熟、產(chǎn)業(yè)共識(shí)有待達(dá)成，住宅產(chǎn)業(yè)化還面臨標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。
總體而言，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展是大勢(shì)所趨，市場(chǎng)前景廣闊，實(shí)際困難也不少，相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)仍需努力推進(jìn)。